thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại

Sơ đồ mặt bằng; Cho thuê; OBSERVATION DECK. MUA SẮM > Trung tâm Thương mại. Trung tâm Thương mại Chìa khóa cho sức khỏe và niềm vui của bạn. Siêu thị Lotte sẽ đảm bảo các tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, từ những nguyên liệu cơ bản cho mọi bữa ăn gia đình đến những Như thời điểm hiện nay thì giá thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại nhìn chung ở các trung tâm thương mại đều đang "hạ nhiệt". Nếu thuê thời gian dài, hãy lấy đó làm cớ thuyết phục trung tâm thương mại giảm khoảng 3 - 5$/m2/tháng. Hoặc có một cách thuê mặt bằng trung tâm thương mại rẻ hơn nữa là tìm các sàn đang chuyển nhượng. Do nằm tại vị trí mặt tiền Quốc lộ 20 (thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng) - trục đường huyết mạch nối từ TP.HCM, dẫn thẳng đến TP. Đà Lạt, dự án hình thành nên khu trung tâm giao thương hàng hóa quan trọng. Partnersuche Im Internet Kostenlos Ohne Anmeldung. Vị trí kinh doanh thuận lợi sẽ giúp cửa tiệm của bạn dễ dàng thu hút khách hàng và tăng lợi thế cạnh tranh. Vậy làm thế nào để có được mặt bằng ưng ý? Sau đây sẽ là những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh giúp bạn có bàn đạp vững chắc khi khởi Xác định sản phẩm/ dịch vụ và loại hình kinh doanh2. Xác định khách hàng mục tiêu3. Xác định các yếu tố cần có của mặt Diện Hướng Mặt tiền mặt Giá Các tiêu chí khác4. Xác định khu vực sẽ thuê mặt bằng5. Nguyên tắc thương lượng khi thuê mặt Hãy dành thời gian thương Nguyên tắc “Đôi bên cùng thắng” Đừng để cảm xúc lấn át lý trí khi lựa chọn6. Làm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đúng quy 7 điểm phải có trong hợp Phải công chứng hợp Thỏa thuận các khoản chi phí trong quá trình làm hợp đồng7. Nguyên tắc Không thỏa thuận với bất cứ vấn đề gì bạn còn thắc mắc1. Xác định sản phẩm/ dịch vụ và loại hình kinh doanhKinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh đầu tiên là phải biết mình bán sản phẩm gì? Bán cho ai rồi mới tới bán ở đâu? Nếu chọn mặt bằng giá rẻ, ký kết hợp đồng quá nhanh mà không dành chút thời gian cân nhắc mà không xác định kinh doanh sản phẩm gì là lý do tại sao nhiều người chọn mặt bằng kinh doanh không phù hợp?Trường hợp bạn muốn bán quần áo online nhưng cần tìm mặt bằng làm cửa hàng đại diện, dành cho khách hàng muốn thử đồ Offline. Đây là cách làm của nhiều chủ shop hiện nay. Vậy thì bạn không nhất thiết phải chọn mặt tiền trên đường lớn, thậm chí chỉ cần thuê một gian phòng nhỏ thuộc một tòa nhà để mở shop. Khách hàng nếu yêu thích sản phẩm vẫn chủ động đến với cửa hàng của lại, khi bạn muốn đầu tư một cửa hàng bán thời trang thời thượng và chuyên nghiệp thì mặt tiền đường lớn lại là tiêu chi đáng cân nhắc. Và lưu ý thêm những tiêu chí bên dưới Xác định khách hàng mục tiêuVề lý thuyết, 5 bước để bạn xác định khách hàng mục tiêu sau khi iểu về sản phẩm của mình bao gồmXác định các yếu tố nhân khẩu học Tuổi, giới tính, họ ở đâu, khoảng thu nhập, học vấn, nghề nghiệp, sở thích, tình trạng hôn nhân,…Các yếu tố tâm lý học Đó là lý do thật sự của quyết định mua hàng. Yếu tố này thiên về cảm tính và kinh nghiệm của người bán hàng chuyên Nhóm người ảnh hưởng đến quyết định của hàng. Đó có thể là người thân, bạn bè, xu hướng cộng đồng hoặc người nổi tiếng,…Người đã sử dụng sản phẩm tương tự sản phẩm của bạn hoặc sản phẩm của đối thủ cạnh tranh. Từ tập khách hàng này giúp bạn xác định chính xác hơn đối tượng mua hàng tương lai của Xác định các yếu tố cần có của mặt Diện tíchXác định khoảng diện tích nhỏ nhất và lớn nhất mà bạn cần là bao nhiêu. Bạn cần mặt tiền trống hay gian nhà có nhiều phòng? Mặt tiền nên vuông vức hay có thể hẹp/ mở rộng về phía sau? Hướng nhàNếu bạn quan tâm đến phong thủy, nên dành nhiều thời gian nghiên cứu và lựa chọn hướng nhà cho phù hợp. Bạn cần biết hướng nào hợp với mình. Và cũng nên biết cánh xác định chính xác hướng nhà để đưa ra lựa chọn chính xác. Tránh trường hợp đã thuê mặt bằng rồi mới phát hiện hướng nhà không phù Mặt tiền mặt bằngTùy loại hình kinh doanh mà bạn chọn diện tích mặt tiền phù hợp. Kích thước mặt tiền là không cố định nhưng để buôn bán hiệu quả thì nên chọn mặt tiền rộng trên 3m, đường lớn, có nhiều phương tiện lưu thông hay khu dân cư. Chú ý đường có dải phân cách cũng không nên thuê vì bạn chỉ kinh doanh được 1 chiều. Điều này gây bất lợi cho người mới mở Giá thuêLên ngân sách chi tiết xem bạn có thể chi trả bao nhiêu cho tiền mặt bằng mỗi tháng. Cân nhắc khoảng giá thuê mặt bằng bạn có thể trả là bao nhiêu? Tham khảo các thông tin về đặt cọc, thời gian thuê trong bao lâu, các khoản bồi thường nếu không thực hiện đúng hợp đồng,… Các tiêu chí khácBạn cần lưu ý thêm các tiêu chí dưới đây xem có thuận tiện cho việc kinh doanh cũng như trải nghiệm mua sắm của khách hàng hay không?Cần có hiên nhà rộng để xe cho khách không?Mặt bằng có chung lối đi với chủ nhà không? Vì nếu bạn kinh doanh quán ăn, tiệm tạp hóa thì khá bất tầng sẵn có để không tốn quá nhiều chi phí sửa chữa, thiết kế ninh trong khu vực có tốt không? Có nhiều tệ nạn xã hội, trộm cắp, cướp giật hay bảo kê không?Giao thông trước cửa quán có thuận tiện không? Đường lớn hay nhỏ? Khách dễ tấp vào hay quay đầu xe không? Giờ cao điểm có kẹt xe không?…4. Xác định khu vực sẽ thuê mặt bằngNgoài khảo sát thực tế, bạn có thể tham khảo thêm từ môi giới, các trang website hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà. Hiện cũng có rất nhiều trang web uy tín hỗ trợ việc tìm kiếm mặt bằng như Người kinh doanh hãy dựa vào đó để khoanh vùng khu vực phù hợp. Ở đây cũng đã có ảnh chụp cũng như thông tin mô tả, giá cả để bạn lựa cần lưu ý nhất trong bước này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể nhưĐiểm cần đặt ở quận nào? Có cần phải quận trung tâm không hay chỉ cần gần nhà?Cần gần trường học, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí, văn phòng,… không?Có phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn không? Ví dụ, cách chọn mặt bằng kinh doanh tạp hóa lý tưởng là ở khu vực có đông dân cư, giao thông thuận tiện, càng xa các cửa tiệm khác càng Nguyên tắc thương lượng khi thuê mặt Hãy dành thời gian thương lượngKhi tìm được mặt bằng phù hợp thì đừng vội chấp nhận ngay giá chủ nhà đưa ra. Nếu như họ thực sự muốn cho thuê, họ sẽ chấp nhận thương thảo. Việc làm này sẽ giúp bạn tối ưu hơn về mặt chi phí. Nguyên tắc “Đôi bên cùng thắng”Hãy đàm phán các điều khoản trong hợp đồng một cách hợp lý nhất để hai bên cùng có lợi. Tạo điều kiện để chủ nhà và chính mình hài lòng, vui vẻ khi ký kết. Chẳng hạn, bạn sẽ nâng cấp mặt bằng và trả tiền thuê gộp theo chu kỳ 3-6-12 tháng,…Tránh trường hợp hết hạn hợp đồng mà chủ nhà không ký tiếp. Hoặc khi không có được lợi ích thỏa đáng, nhiều khi họ sẽ tìm cách phá rối để lấy lại nhà. Điều này sẽ làm ảnh hưởng tới việc kinh doanh vì lúc này bạn đã có thương hiệu, có khách quen và mọi thứ đang dần ổn định. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí khi lựa chọnMột kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh xương máu đã được nhiều người đúc rút là tuyệt đối tránh để cảm xúc chi phối. Nếu mặt bằng tốt nhưng không hợp tiêu chí kinh doanh hay vượt quá ngân sách thì đừng do dự mà hãy mạnh dạn bỏ qua Làm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đúng quy địnhĐây là bước cuối cùng và rất quan trọng. Hợp đồng sẽ là bằng chứng chứng minh bạn có quyền sử dụng mặt bằng để kinh 7 điểm phải có trong hợp đồngHợp đồng thuê mặt bằng bắt buộc phải có đủ 7 điểm sau diện tích thuê, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, khoản tăng giá hằng năm nếu có, ngày bàn giao mặt bằng, hiện trạng mặt bằng lúc bàn Phải công chứng hợp đồngNên công chứng hợp đồng tại bất kỳ phòng công chứng tư nhân hay UBND cấp quận/huyện để đảm bảo hiệu lực trước pháp luật. Công chứng viên sẽ xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà với mặt bằng cho thuê. Thỏa thuận các khoản chi phí trong quá trình làm hợp đồngBạn hãy thỏa thuận rõ các khoản phí liên quan trong hợp đồng như chi phí công chứng, cơi nới, sửa chữa nếu có, thời gian sửa chữa… Nếu không am hiểu về pháp lý thì có thể nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh trước đó soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho Nguyên tắc Không thỏa thuận với bất cứ vấn đề gì bạn còn thắc mắcNguyên tắc “Không thỏa hiệp” luôn đúng trong mọi trường hợp. Nếu bạn cảm thấy mặt bằng không ổn hay còn nghi ngờ về vấn đề nào đó chưa được chủ nhà giải đáp cụ thể, có dấu hiệu lấp liếm thì đừng tiếc mà hãy bỏ qua. Dành thêm thời gian tìm kiếm cho mình một mặt bằng khác lý tưởng hơn. Hy vọng với 7 kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mà VinID chia sẻ sẽ giúp bạn tìm được vị trí mở cửa hàng phù hợp và buôn bán hiệu quả. Chúc bạn thành công!Xem thêm bài viết liên quanNhững mặt hàng kinh doanh Online hiệu quả cho năm 2020 – 2021Có mặt bằng nên kinh doanh gì lợi nhuận tốt ít vốn Không chỉ có nhà xưởng, khu công nghiệp Long Hậu là vùng đất có vị trí địa lý đắc địa, phù hợp để quý doanh nghiệp cân nhắc, chọn nơi này làm mặt bằng trung tâm thương mại. Bên cạnh những ưu thế về vị trí địa lý, những yếu tố giá cả và tiềm năng thị trường cũng là điều đáng để tâm. Tham khảo bài viết dưới đây, để hiểu rõ lý do tại sao nên chọn thuê mặt bằng trung tâm thương mại tại khu công nghiệp Long Hậu ngay!1. Tại sao nên đầu tư kinh doanh vào trung tâm thương mại thuộc khu đô thị Long Hậu?Mặt bằng trung tâm thương mại tại khu công nghiệp KCN Long Hậu vừa mới hoàn thành xây dựng vào tháng 5 năm 2020 tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án gồm 2 tầng, xét về mặt bằng chung, tầng 1 có diện tích tầng 2 Tổng diện tích cho thuê của trung tâm thương mại này dao động từ 60 đến sao nên thuê mặt bằng trung tâm thương mại tại khu công nghiệp Long Hậu?Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu là nơi lý tưởng để quý khách hàng lựa chọn để thuê mặt bằng trung tâm thương mại bởi những lý do sauTiết kiệm được chi phíMặt bằng Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu có định giá thuê hấp dẫn, chỉ từ USD/m2/ tháng. Ở các địa điểm khác, ví dụ như trung tâm quận 1 thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê lên đến 55-60 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 6 USD/m2. Mức giá này còn thuộc mặt hàng và vị trí kinh doanh. Hoặc Parkson có giá thuê mặt bằng cao hơn 60-100 USD/m2/tháng, Vincom 60-120 USD/m2/tháng, tùy từng tầng. Đặc biệt, những vị trí có đẹp, đắc địa thì giá thuê có thể lên đến 200 USD/m2/tháng. Vì thế, lựa chọn mặt bằng trung tâm thương mại tại Long Hậu tối ưu cho mọi doanh nghiệp để tiết kiệm chi phí đầu khách hàng dồi dào trong bán kính 500mKhu công nghiệp Long Hậu với vị trí địa chiến lược, gần thành phố Hồ Chí Minh và nằm trên đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, chỉ cách Phú Mỹ Hưng khoảng 12km. Quý khách hàng mục tiêu có thể dễ dàng tiếp cận cộng đồng gồm có 200 doanh nghiệp với hơn người lao động cùng những khu dân cư đông đúc xung quanh khu công nghiệp. Trung tâm còn nằm gần với hệ thống cảng quốc trí địa lý vô cùng đắc địa và độc tôn, hứa hẹn tệp khách hàng vô cùng tiềm năng phục vụ cho mục đích thương mại của các doanh nghiệp. Tiện ích đầy đủ tiện nghiDự án mặt bằng trung tâm thương mại tại khu công nghiệp Long Hậu được trang bị đầy đủ các tiện ích hữu dụng nhưThang máy; Bảo vệ an ninh thường thường trực 24/7;Bãi xe rộng rãi, thoáng mát;Hạ tầng giao thông, điện nước đầy đủ và hoàn chỉnh;Có lối đi riêng dành cho người khuyết tật;Trang bị nhà vệ sinh và pantry mỗi tầng;Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu tiện ích đầy đủ tiện nghiNgoài ra, các tiện ích khác có thể kể đến như Nhà hàng, cây ATM, trung tâm Yoga, thẩm mỹ viện, phòng khám chuyên khoa,... Quý khách hàng có thể nhanh chóng di chuyển đến các địa điểm trên trong vòng 5 đến 10 phút đi Thủ tục thuê gian hàng trong khu trung tâm thương mại Long HậuTại KCN Long Hậu, chúng tôi có những dịch vụ hỗ trợ thủ tục pháp lý giúp thuê mặt bằng trung tâm thương mạiDịch vụ một cửaKCN Long Hậu sẽ hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục đầu tư trong thời gian ngắn nhất dưới sự hỗ trợ của đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp cùng các cơ quan quản lý của tỉnh Long An LAEZA. Nhân viên của khu công nghiệp Long Hậu sẽ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các thủ tục pháp lý như sauGiấy chứng nhận đầu tư Trong 14 ngày làm việc Khắc dấu Trong 1 ngày làm việcMã số thuế Trong 1 ngày làm việcGiấy phép xây dựng Trong 14 ngày làm việcGiấy phép lao động Trong 14 ngày làm việcHợp đồng thuê gian hàng trong trung tâm thương mại tại Long HậuMột số điều khoản cần lưu ý trong hợp đồng thuê mặt bằng trung tâm thương mại tại KCN Long HậuDiện tích đi thuêDiện tích đi thực thuê được tính là diện tích thuần mặt sàn bao gồm toàn bộ các trụ cột, kết cấu dính liền. Chúng không bao gồm hành lang lối đi chung, cầu thang bộ, sảnh, thang máy, khu vệ sinh hay phòng kỹ thuật. Phần diện tích này được tính từ phần ở giữa của các tấm chắn hoặc vách mặt bằng trung tâm thương mại tại KCN Long HậuThời hạn và gia hạn trong hợp đồngThời gian thuê thường được đề cập tại phụ lục của hợp vòng 3 tháng trước ngày hết hợp đồng, bên thuê đề nghị gia hạn thuê với các điều khoản mới và đề xuất một giá thuê mới cùng thời hạn mới. Nếu không gia hạn thì hợp đồng sẽ tự động kết thúc vào ngày hết hạn theo quy chuẩn về thời gian đã ký kết ban thuê mặt bằngTiền thuê mặt bằng được tính bằng đơn giá thuê/một mét vuông/tháng nhân với diện tích thực thuê. Định giá được các bên thống nhất trong hợp đồng chữa và bảo dưỡngTrong thời gian ký hợp đồng, bên đi thuê phải giữ gìn, duy trì và sửa chữa phần diện tích thuê bảo đảm luôn hoạt động ở điều kiện tốt nhất với hư hao hợp lý. Vi phạm hợp đồngBên thuê được xem là vi phạm hợp đồng khi có những biểu hiệu sau- Không đúng, không đầy đủ hay chậm bất kỳ mọi nghĩa vụ nào quy định trong hợp đồng thuê và không khắc phục sửa chữa vi phạm trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được văn bản thông báo về vi phạm đó;- Không gia hạn hoặc bị rút giấy phép kinh doanh, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép lập chi nhánh hay văn phòng đại diện,...Bên cho thuê sẽ có quyền thực hiện bất kỳ những hành động sau đây - Buộc bên đi thuê khắc phục, sửa chữa hoặc tự sửa chữa vi phạm bằng chi phí và phí tổn tương đương;- Chấm dứt hợp đồng cho thuê;- Đề nghị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam vào giải quyết;Phương thức thanh toán và đặt cọcSau khi đã đồng ý các hạng mục đã thảo luận cùng với Long Hậu, hợp đồng sẽ được ký kết trong thời gian tối thiểu 3 năm. Hạng mục đặt cọc sẽ được thanh toán sau khi ký kết thỏa thuận đặt cọc tương đương với 3 tháng tiền thuê mặt bằng. Thủ tục thanh toán sẽ diễn ra vào ngày 25 hàng tháng. >>> Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu3. Các loại hình dịch vụ phù hợp với quy mô của trung tâm thương mạiCác loại hình dịch vụ lý tưởng, phù hợp với quy mô của mặt bằng trung tâm thương mại mà quý khách hàng có thể cân nhắc để lựa chọn nhưỞ tầng 1Những dịch vụ có thể triển khai ở tầng này Dịch vụ kinh doanh bán lẻ, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, ngân hàng, nhà hàng ẩm thực, cửa hàng thời trang, showroom xe hơi,....Nhiều loại hình dịch vụ có thể triển khai ở tầng trệt trung tâm thương mại tại Long HậuỞ tầng 2Văn phòng công sở làm việc, dịch vụ tư vấn, văn phòng bất động sản,...4. Thuê mặt bằng trung tâm thương mại tại Long Hậu để nhận được nhiều đãi ngộ hấp dẫnĐược thành lập từ năm 2006, Công ty CP Long Hậu tự hào là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Tại Long Hậu, chúng tôi cung cấp cơ sở hạ tầng của trung tâm thương mại với diện tích lên đến cùng các công trình phụ đầy tiện nghi và tệp khách hàng đầy hứa quý khách hàng có nhu cầu mặt bằng trung tâm thương mại, hãy liên hệ với LHC ngay hôm nay để được tư vấn và nhận những đãi ngộ tuyệt vời! Đáng nói, nhiều khách thuê diện tích lớn đang chật vật với mặt bằng tại TTTM. Theo JLL, những khách thuê diện tích lớn bao gồm Trò chơi & giải trí, chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp đang phải vật lộn để duy trì diện tích thuê khi người tiêu dùng có xu hướng cắt giảm ngân sách cho nhóm hàng và dịch vụ khi đó, mảng bán lẻ thực phẩm và đồ uống ở các TTTM ở có nhu cầu thuê tốt hơn và ghi nhận nhiều yêu cầu thuê trong quý 2/2020. Lý do, việc áp dụng chính sách "giãn cách xã hội’ trong thời gian ngắn ở Việt Nam đã không thay đổi quá nhiều thói quen sử dụng dịch vụ ẩm thực. Điều này được chứng minh bởi lưu lượng khách hàng đang dần quay trở lại các nhà hàng và dịch vụ ăn uống trên toàn thành JLL, mặc dù hiện hầu hết các TTTM bắt đầu hoạt động trở lại, tuy nhiên, với nhiều diện tích trống hơn, đặc biệt ở các TTTM tại các quận rìa trung tâm do tâm lý thuê yếu vẫn tiếp tục. Tỷ lệ trống trung bình ở tăng lên mức 30% trong quý 2/2020. Không có nguồn cung mới nào được ghi nhận trong quý. Một trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ dự kiến hoàn thành trong quý này đã phải trì hoãn sự kiện khai trương do tỷ lệ lấp đầy thấp hơn mong đợi trong bối cảnh thị trường hiện giá thuê, theo đơn vị nghiên cứu này, giá thuê trong quý 2 vẫn không thay đổi so với quý trước và giảm so với cùng kỳ năm trước, đạt 79,4 USD/m2/tháng tại khu vực trung tâm và 38,5 USD/m2/tháng ở khu vực ngoài trung tâm. Một số chủ nhà duy trì các chính sách hỗ trợ cho đến cuối tháng 5/2020 bao gồm hỗ trợ giảm giá hoặc trì hoãn lịch thanh toán. Tuy nhiên, giá thuê vào tháng 6 đã trở lại như trước khi đại dịch bùng nổ. Khách thuê nào có thể tiếp tục với mức giá thuê này sẽ chứng tỏ được năng lực cạnh tranh trên thị báo sẽ có gần m2 sàn bán lẻ ​​sẽ gia nhập trong nửa cuối năm 2020. Mặc dù giá thuê tăng trở lại khi tình hình dịch bệnh được cải thiện, nhưng theo JLL các nhà phát triển TTTM nội địa nên xem xét lại mô hình cho thuê cố định truyền thống sang mô hình chia sẻ doanh thu, để giúp chia sẻ rủi ro và tăng cường mối quan hệ giữa chủ nhà và khách ra, về lâu dài, với sự tăng trưởng của thương mại điện tử, các TTTM nên tái cấu trúc mô hình kinh doanh và đa dạng hóa ngành hàng và dịch vụ để giữ chân khách hàng cũng như tránh đi theo vết xe đổ’ ở các thị trường phát triển. Mặt bằng”hot” đóng cửa Những ngày đầu tháng 6, hàng loạt mặt bằng tại những con đường trung tâm của như Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Lê Lợi, Đồng Khởi… vẫn treo bảng cho thuê. Đây hầu hết là những mặt bằng đã đóng cửa từ cuối năm trước đến nay và vẫn chưa tìm được khách thuê. Dễ nhận thấy nhất là mặt tiền đường Lê Lợi kế bên chợ Bến Thành kéo dài đến ngã tư Pasteur vắng bóng người mua kẻ bán. Khu vực trung tâm TP từ cuối tháng 4 đã thông thoáng trở lại khi các lô cốt của tuyến metro chính thức được dỡ bỏ nhưng vẫn không có khách thuê. Tương tự, một số mặt bằng trên con đường vốn được mệnh danh đắt nhất TP là Đồng Khởi cũng rơi vào tình trạng cửa đóng then cài. Theo khảo sát của người viết, lượng mặt bằng đóng cửa, treo bảng cho thuê xuất hiện nhiều hơn so với tháng 2 – thời điểm sau Tết âm lịch 2023. Ngay ngã tư Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế từng tọa lạc một nhà hàng món ăn Nhật rất được ưa thích thì nay, mặt tiền dán chi chít quảng cáo nhà cho thuê. Nối tiếp đó là một số nhà phố cũng treo bảng cho thuê tạo thành một khu vực vắng vẻ. Hay gần khu vực Nhà thờ Đức Bà, cửa hàng McDonald’s và quán cà phê Saigon La Poste – Café Lounge đã ngừng hoạt động và mặt bằng chưa có khách thuê mới, còn xoay quanh khu vực hồ Con Rùa trên đường Phạm Ngọc Thạch cũng trở nên đìu hiu khi nhiều quán cà phê không thể trụ lại. Hàng loạt mặt bằng ở những con đường trung tâm của vẫn cửa đóng then cài Phố thời trang Nguyễn Trãi kéo dài từ đến cũng có nhiều cửa hàng ngừng hoạt động. Khác với cảnh đông vui tấp nập chọn lựa quần áo trước đây, nay nhiều cửa hàng còn lại lèo tèo 1 – 2 khách xem hàng hoặc chỉ có mình người bán. Chuyển sang đường Nguyễn Đình Chiểu, số lượng mặt bằng đóng cửa xen kẽ với các điểm bán… Không chỉ cửa hàng thời trang mà nhà hàng, quán cà phê, nhiều địa điểm là công ty, văn phòng cũng đi theo xu hướng này. Nhiều nơi có thể chỉ vừa ngừng hoạt động nên các biển hiệu cũ vẫn chưa được tháo gỡ. Theo lý giải chung, sức mua ở hầu hết ngành hàng đều đang ở mức thấp. Trong khi đó chi phí thuê mặt bằng các khu vực trung tâm TP khá đắt đỏ khiến nhiều đơn vị không thể gánh nổi. Một người bán tại cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi chia sẻ giá thuê mặt bằng nhà phố vẫn xoay quanh 100 triệu đồng/tháng. Sau đại dịch Covid-19, giá thuê có giảm nhưng vẫn không nhiều trong khi sức mua ngày càng giảm. Còn những mặt bằng rộng, ngay ngã tư các đường “hot” hơn như Lý Tự Trọng, Nguyễn Huệ… giá thuê lên tới khoảng 500 triệu đồng/tháng. Nếu cộng thêm chi phí nhân viên, quản lý… trong khi khách hàng lại thưa thớt thì khó để kinh doanh có lãi. Mặt bằng ở vị trí đắc địa đóng cửa nhiều tháng Tình hình chưa “ấm hơn” Bà Ngọc Hoa, chủ một cơ sở sản xuất quần áo nữ tại Phú, than “ế như chưa bao giờ ế”. Bà cho biết cơ sở chuyên may hàng thời trang nữ bỏ sỉ cho một số sạp ở chợ Tân Bình và An Đông. Trước đây, trung bình mỗi tháng cơ sở bà bán được gần ngàn sản phẩm. Thế nhưng từ sau Tết âm lịch đến nay, hàng bán ra nhỏ giọt. Thậm chí trong cả tháng 5 vừa qua bà bán chưa tới trăm sản phẩm. “Trước đây trung bình mỗi sạp sẽ gọi lấy hàng một lần vài trăm cái. Nay thì có khi chờ cả tháng không nghe ai gọi. Mấy chục năm làm nghề này nay mới thấy ế quá. Chưa biết khi nào tình hình mới đỡ hơn”, bà Ngọc Hoa lo lắng. Phố Tây Bùi Viện dính’ làn sóng trả mặt bằng Chủ tiệm thức làm 20 tiếng/ngày cầm cự Ngay cả các đơn vị kinh doanh hàng điện máy, điện thoại di động cũng lao đao. “Ông lớn” Thế Giới Di Động công bố doanh thu 4 tháng đầu năm nay giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng chuỗi Thế Giới Di Động và Điện Máy Xanh có doanh thu giảm 30%. Chuỗi cửa hàng thực phẩm Bách Hóa Xanh ghi nhận doanh thu tăng 4% so với cùng kỳ năm trước nhưng đơn vị này đã đóng bớt 20 cửa hàng. Trước đó, báo cáo quý 1/2023 của Thế Giới Di Động công bố doanh thu giảm gần 26% nhưng lợi nhuận lao dốc đến 98,5% so với quý 1/2022. Ngay các cửa hàng bán thực phẩm cũng chia sẻ sức mua vẫn giảm sút và chưa có tín hiệu sẽ hồi phục… TS Nguyễn Quốc Việt, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách thuộc Trường ĐH Kinh tế Đại học Quốc gia Hà Nội, cho biết theo quan sát của ông, không chỉ ở mà tại thủ đô Hà Nội, số lượng mặt bằng đóng cửa hay các cửa hàng đang kinh doanh nghỉ sớm vào ngày cuối tuần cũng diễn ra khá nhiều. Chi tiêu, mua sắm hiện nay vẫn thưa thớt và chưa có gì khác biệt so với đầu năm. Trong khi hộ gia đình thắt chặt chi tiêu thì doanh nghiệp cũng phòng thủ. Qua khảo sát, trao đổi với nhiều doanh nghiệp cho thấy lượng hàng tồn kho ở các lĩnh vực đều ở mức cao khi cầu xuất khẩu lẫn trong nước lao dốc. Chỉ số nhà quản trị mua hàng PMI của VN và nhiều quốc gia tiếp tục vẫn ở mức thấp dưới 50 điểm cho thấy sản xuất vẫn chưa hồi phục. “Tiêu dùng dịch vụ ở 2 đầu tàu của cả nước là Hà Nội và vẫn chưa thực sự có chuyển biến tích cực”, TS Nguyễn Quốc Việt nhấn mạnh. Vì vậy, ông đề xuất Chính phủ cần phải đẩy mạnh thực hiện nhiều chính sách song song quyết liệt hơn gồm cả tiền tệ và tài khóa để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân bởi “một bàn tay là không ăn thua mà cần cả hai bàn tay”. Đặc biệt hiện nay lạm phát không còn là mối đe dọa với VN nên có thể mạnh tay thúc đẩy nhiều hoạt động để tạo ra niềm tin cho doanh nghiệp lẫn người dân. Hơn nữa, nhiều chính sách đã đưa ra nhưng không thực sự đạt hiệu quả do khâu thực hiện quá yếu. Ví dụ chính sách chi tiêu công vẫn còn nghẽn đâu đó nên để gần 1 triệu tỉ đồng nằm yên trong kho bạc mà không đi vào được nền kinh tế. Hay gói hỗ trợ lãi suất 2% cho doanh nghiệp; chính sách cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và người mua nhà cũng chưa nhúc nhích. Chính sách giảm thuế giá trị gia tăng 2% vẫn đang chờ… Cần lưu ý triển khai nhiều chính sách để giảm ngay các loại chi phí cho doanh nghiệp. Từ đó mới giúp nâng cao sức cạnh tranh của hàng hóa trong nước, giúp doanh nghiệp có lợi nhuận đồng nghĩa với người lao động có thu nhập thì mới có thể kích cầu tiêu dùng trong nước. Chỉ số nhà quản trị mua hàng PMI ngành sản xuất VN do S&P Global công bố trong tháng 5 giảm xuống 45,3 so với 46,7 trong tháng 4. Đây là lần suy giảm tháng thứ ba liên tiếp và là mức giảm cao nhất kể từ tháng Ngành sản xuất của VN tiếp tục suy giảm trong tháng 5 khi tình trạng nhu cầu tiếp tục yếu kém. Sản lượng và số lượng đơn đặt hàng mới giảm mạnh hơn khi các công ty giảm việc làm và hoạt động mua hàng tương ứng. Trong khi đó, niềm tin kinh doanh tiếp tục giảm. Với số lượng đơn đặt hàng mới tiếp tục giảm, các công ty cũng giảm sản lượng vào thời điểm giữa quý 2 của năm. Sản lượng đã giảm ở cả ba lĩnh vực sản xuất, với mức giảm mạnh nhất là ở lĩnh vực sản xuất hàng hóa trung gian. Một số công ty giảm số lượng nhân viên do khối lượng công việc giảm. Điều này, cộng với một số trường hợp nghỉ việc tự nguyện, đã khiến việc làm tiếp tục giảm trong tháng 5, mặc dù mức độ giảm nhẹ hơn so với kỳ khảo sát trước. Tồn kho hàng thành phẩm cũng giảm khi các công ty điều chỉnh hoạt động sản xuất phù hợp với số lượng đơn đặt hàng mới giảm. Đây là lần giảm đầu tiên trong ba tháng… KTSG – Thị trường mặt bằng thương mại cho thuê nay đang “ấm” lên sau hai năm trời bị đóng băng vì đại dịch Covid-19 và được cho là sẽ sôi động hơn vào cuối năm nay. Nhà bán lẻ thời trang Uniqlo của Nhật Bản khai trương cửa hàng rộng mét vuông tại Saigon Centre, quận 1, TPHCM gần đây. Ảnh Quốc Hùng Thị trường cả nước trong hai tháng vừa qua đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều cửa hàng bán lẻ mới. Hai cửa hàng vài ngàn mét vuông mới được Uniqlo Việt Nam khai trương ở Hải Phòng và Saigon Centre, TPHCM. Thương hiệu hàng gia dụng Muji đã mở cửa hàng thứ 3 với diện tích mét vuông tại Hà Nội. Desino chuyên về túi xách cũng quay trở lại TTTM Takashimaya TPHCM và thương hiệu trang sức Pandora gần đây ra mắt cửa hàng mới tại Hà Nội. Và năm nay có thể còn đón nhận sự xuất hiện của nhiều nhãn hiệu nước ngoài nữa vào Việt Nam, theo một báo cáo của Savills Việt Nam. Nhu cầu thuê mặt bằng tăng Sự hiện diện của ngày càng nhiều các cửa hàng bán lẻ tại khu đô thị sầm uất, hay trong trung tâm thương mại đã góp phần phục hồi thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ. Bà Trần Phạm Phương Quyên, người đứng đầu bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ của Savills Việt Nam, khẳng định nhu cầu thuê mặt bằng đã gia tăng, nhiều doanh nghiệp dự kiến mở rộng kinh doanh. Đó là chưa kể tới hàng loạt mô hình kinh doanh mới ra đời như bếp trung tâm, cửa hàng phân phối vệ tinh, hay cửa hàng tích hợp đa thương hiệu… cũng góp phần làm thị trường cho thuê sôi động hơn. Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới. Cũng theo bà Quyên, hoạt động thương mại điện tử tiếp tục sôi động nhờ đáp ứng được thói quen mua hàng trực tuyến nơi người tiêu dùng sau hai năm dịch bệnh vẫn được duy trì. Một số nhà bán lẻ hàng trực tuyến đang ăn nên làm ra còn gia tăng sức hút thị trường đối với mặt hàng đang kinh doanh bằng cách mở thêm các điểm trưng bày và bán hàng nhằm tăng sự trải nghiệm của khách hàng – những người tìm hàng và giá tốt qua kênh trực tuyến online, xem hàng trực tiếp ở cửa hàng offline và “chốt” hàng tùy phương thức nào thuận tiện nhất cho họ. Nói một cách khác, mô típ hoạt động kết hợp online và offline nơi nhiều nhà bán lẻ nổi bật cũng góp phần vào sự nóng lên của thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ. Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới và giá cho thuê được cho là sẽ thay đổi theo hướng tăng nhẹ. Giá và chính sách cho thuê thay đổi Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quí 1-2022, thị trường mặt bằng thương mại, mặt bằng bán lẻ đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực sau thời gian ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19. Nhiều nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước, như MM Mega Market, AEON Mall, Central Retail, Saigon Winmart, Thế Giới Di Động… đang thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng so với thời điểm cuối năm 2021, khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đang tăng lên. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong quí vừa qua tăng nhẹ so với quí 4-2021 và tiếp tục giữ ở mức cao khoảng 90-95% khi nhiều chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra nhằm thu hút các đơn vị kinh doanh thuê mặt bằng. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, các cửa hàng kinh doanh đã dần mở cửa hoạt động trở lại, tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng không còn xuất hiện phổ biến như các quí trước. Theo thông tin thu thập được của Bộ Xây dựng, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm Hà Nội là khoảng đồng/mét vuông/tháng; khu vực trung tâm khoảng 2,5 triệu đồng/mét vuông/tháng. Tại TPHCM, giá chào thuê hai khu vực trên lần lượt là đồng/mét vuông/tháng và khoảng 3,1 triệu đồng/mét vuông/tháng. Báo cáo mặt bằng bán lẻ thương mại trên của Bộ Xây dựng cũng được các công ty dịch vụ quản lý bất động sản thương mại chia sẻ. Theo Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm, công suất cho thuê trung bình ở TPHCM được ghi nhận lên đến 92%. Giá trung bình chào thuê đồng thời tăng 3% theo quí và theo năm, đạt 1,2 triệu đồng/mét vuông/tháng. Riêng với các dự án khu trung tâm, con số này gần chạm mốc 3 triệu đồng/mét vuông/tháng. Đáng chú ý là các chủ đầu tư đã nâng thời gian thuê tối thiểu và áp dụng chính sách tăng giá hàng năm lên đến 10%. Tương tự, theo nhận định của các chuyên gia từ JLL, giá thuê thực tế trong quí 1-2022 tại các trung tâm thương mại trọng điểm tăng 1,3% so với quí trước đó, đạt mức 41,5 đô la/mét vuông/tháng chưa bao gồm thuế VAT và phí quản lý, hồi phục về mức giá cho thuê của thị trường trước đại dịch. Theo công ty tư vấn này, dù các chủ nhà đã dỡ bỏ chính sách hỗ trợ khách thuê nhưng họ vẫn sẵn sàng thương lượng để đưa ra các chính sách hỗ trợ tùy từng trường hợp cụ thể. Còn theo dữ liệu của Collier Việt Nam, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm ở mức 102 đô la Mỹ/mét vuông/tháng, và giá thuê khu vực ngoài trung tâm từ khoảng 28 đô la/mét vuông/tháng. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm từ 92 đô la/mét vuông/tháng và tại khu vực ngoài trung tâm là khoảng 21 đô la/mét vuông/tháng. Nhu cầu mở rộng chuỗi cửa hàng của các thương hiệu đang âm thầm diễn ra, kéo theo thị trường thuê bất động sản thương mại sôi động hơn, nhất là trên địa bàn TPHCM nhưng có điểm khác trước là giá cho thuê đang tăng ở các khu vực ngoài trung tâm. Savills TPHCM dẫn lời của các chuyên gia và công ty tư vấn bất động sản cho hay các nhà bán lẻ đặt các cửa hàng mới khắp các quận huyện và khu vực thay vì chỉ tập trung ở quận 1, quận 3 đông khách du lịch như trước đây. Đây là lý do xu hướng tăng giá thuê chủ yếu đến từ các dự án ngoài trung tâm, theo Savills. Tin hay là các trung tâm thương mại vốn phải dời lịch khai trương do dính dịch Covid -19 nay sẽ tái khởi động dự án. Nếu những nơi này sớm được khai trương thì nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ phong phú hơn. Theo Công ty Tư vấn BĐS Toàn cầu Jones Lang Lasalle JLL, nguồn cung mới ở các vị trí tốt và có chiến lược cho thuê hợp lý sẽ giúp tăng giá thuê trung bình trên cơ sở kinh tế hồi phục sau đại dịch. Bên cạnh đó, giá thuê ở các TTTM hiện hữu có thể tăng nhẹ, đi cùng với nhu cầu mở rộng mặt bằng của các chuỗi bán lẻ mới nổi. Ngành hàng ăn uống, của hàng tiện lợi và nhà thuốc dự báo sẽ dẫn dắt nhu cầu trong những tháng còn lại của năm 2022.

thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại